В данной статье не будет рассматриваться юридическая часть приобретения земли или как составить договор купли-продажи. Речь пойдет о предпроектном анализе при покупке в собственность земельного участка под строительство ИЖС. Предпроектный анализ — это сбор данных, включающий описание местоположения объекта в сложившейся градостроительной ситуации. При анализе будущей земли в собственность, необходимо обратить внимание на особо важные факторы, которые мы рассмотрим далее.

Необходимо заранее заказать в Росреестре полноценную выписку из ЕГРН по номеру кадастрового участка. Данный документ платный, но содержит расширенную информацию об участке и владельце. С помощью выписки определить тип категории (назначение) и наличие обременений, если они есть. Например, одно из обременений — по участку может пролегать охранная зона линии связи, в пределах которой запрещено капитальное строительство.

Необходимо правильно сопоставить площадь участка с примерной площадью застройки вашего дома. Так как существуют градостроительные нормы: отступы в 3 метра от границ участка, отступы в 5 метров от красных линий, обязательная площадь озеленения (обычно 30% от площади участка), место под парковочные места. Все эти факторы влияют на площадь застройки вашего будущего дома.

Необходимо обратить внимание на расположение данного участка по сторонам света — то есть, определить не будет ли окружающая застройка или другие субъекты преграждать солнечный свет к вашему дому.

Необходимо заранее проанализировать земельный участок на наличие инженерных сетей: электричество, центральное водоснабжение, канализация, а также — наличие подъездных путей к участку строительства. Все эти факторы влияют не только на эксплуатацию дома, но и на затраты его строительства. Например, если на участке нет электричества, то при строительстве будут использоваться генераторы, что повлияет на стоимость реализации вашего дома.

Необходимо определить наличие краснокнижных деревьев и кустарников, так как их присутствие на участке повлияет на расположение проектируемого объекта и осложнит процесс строительства.

Оценка анализа всех этих немногих факторов сформулирует четкое представление о себестоимости земельного участка и подстрахует вас от непредсказуемых дополнительных расходов.