В настоящее время существуют множество сайтов по продаже готовых проектов индивидуальных домов. Изначально базу готовых домов начали вести строительные компании для учёта проектов, далее включились менеджеры, которые увидели в этом прибыльный маркетинг для строительных компаний.

Маркетинговый ход заключается в следующем: создаётся большая база проектов домов, сделанных за прошедшие годы проектными компаниями. Они выкладываются на определённую площадку с фильтрами по стилистике, этажности и другим параметрам. Готовые проекты предлагаются клиентам для привлекательности по более низким ценам (на практике — на 20–30% ниже рынка). Проект, как правило, разделён на разделы проектирования — эскизный и архитектурно-строительный. При покупке готового проекта покупателю предлагается строительная компания, которая реализует данный объект по купленной документации.

Исходя из вышеперечисленного, строительные фирмы получают прибыль с проданного проекта (где процент отдают менеджерам площадки), но главное — получают готового клиента на строительство дома, где суммы уже совершенно другие. Менеджеры данных площадок уверяют, что при покупке готовых проектов все в выигрыше: строители получают возможного клиента, а покупатель приобретает готовую проектную документацию за низкую цену и не тратит время на проектирование.

1. Проект не подходит под ваш участок: Проект, который вы покупаете, проектировался под определённый земельный участок и под конкретные инсоляционные условия, которые отличаются от вашего. Инсоляция — один из важных факторов для архитекторов при расположении объекта на участке и при зонировании планировки дома. Неправильное расположение или неграмотная планировка дома в соответствии с вашими условиями может отрицательно сказаться на дальнейшей жизни в этом доме: нехватка солнечного света в жилых комнатах, нарушение тепловых характеристик, сырость и другие проблемы. 2. Климатические несоответствия: В зависимости от региона строительства необходимо делать теплотехнический расчёт ограждающих конструкций. Обычный человек, не имеющий опыта в строительстве, может приобрести готовый проект, не совместимый с климатическими особенностями своего региона. На это влияет материал стен и свойства, а также толщина утеплителя дома. 3. Особенности рельефа: Если ваш земельный участок имеет рельеф, реализация купленного проекта может обойтись гораздо дороже, так как проект не учитывает геодезию участка, а земельные работы — дорогое удовольствие. 4. Геология участка: Геология вашего участка может быть несовместима с типом фундамента, указанным в купленном проекте. 5. Материалы: Строительные материалы, указанные в смете купленного проекта, могут отсутствовать в вашем регионе. Придётся искать альтернативные материалы или ждать доставки.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что большинство людей, не уверенных, что готовый проект соответствует всем вышеперечисленным критериям, при покупке документации частного дома потратят больше денег и времени на строительство или устранение ошибок в процессе, чем те, кто заказывает проект под свой участок и климатические условия, совместно с проектировщиками и архитекторами, которые могут дать необходимые консультации по вопросам проектирования дома.

Не стоит вестись на уловки маркетологов, низкие цены или симпатичную картинку дома. Проектирование — наиболее ценный раздел в строительстве, где цена составляет не более 6–7% от общей стоимости. Грамотный проект дома может сэкономить вам деньги, время и нервы. А купленный проект, не дающий гарантии, кем и как он сделан, может, наоборот, удвоить затраты и сроки при его реализации.